余明扬律师
在婚姻关系中，离婚时房产的归属往往是一个备受关注且复杂的问题。而关于离婚房产归属的特别约定，更是需要我们仔细探讨和谨慎处理。
一、离婚房产归属特别约定
离婚房产归属的特别约定是指夫妻双方在离婚前或者离婚过程中，就房产的归属问题达成的不同于一般法律规定的协议。这种特别约定可以基于多种原因和考虑。
首先，可能是夫妻双方在婚姻期间对房产的贡献程度不同。比如一方在购房时出资较多，或者在后续的还款中承担了主要责任。其次，房产可能与夫妻一方的家庭背景、个人发展等因素密切相关。还有一种情况是，为了保障子女的居住和生活条件，双方会对房产做出特殊的安排。
然而，要使特别约定具有法律效力，需要满足一定的条件。约定必须是双方真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。并且，约定的内容不能违反法律法规的强制性规定和公序良俗。在实际操作中，建议双方以书面形式明确约定房产的归属，并办理相关的公证手续，以增强约定的证明力。
二、离婚房产特别约定的公证流程
公证在离婚房产特别约定中起着重要的作用。它可以确保约定的真实性、合法性和有效性。
1. 准备材料。夫妻双方需要准备身份证、户口簿、结婚证、房产证、房产评估报告（如有）、离婚协议（如有）等相关材料。
2. 提出申请。双方共同向当地的公证机构提出公证申请，并填写公证申请表。
3. 公证审查。公证机构会对双方提交的材料进行审查，核实双方的身份、房产的权属情况以及约定的内容。
4. 进行公证。如果审查通过，公证员会按照法定程序为双方办理公证手续，并出具公证书。
需要注意的是，公证费用因地区和公证机构而异。公证后的特别约定具有较高的法律效力，但在办理公证前，建议咨询专业的公证人员，以确保公证顺利进行。
三、离婚房产特别约定的法律风险防范
虽然离婚房产特别约定为夫妻双方提供了一定的自主空间，但也存在一些潜在的法律风险。
1. 约定不明。如果约定的内容不够清晰、明确，可能会导致在离婚时产生争议。因此，在约定中应尽可能详细地描述房产的情况、归属方式以及相关的权利义务。
2. 房产未过户。即使有特别约定，如果房产未及时办理过户手续，可能会受到第三方的影响。比如房产被一方擅自抵押、出售等。
3. 法律变化。法律法规可能会发生变化，如果特别约定与新的法律规定冲突，可能会影响约定的效力。
为了防范这些风险，夫妻双方在做出特别约定前，应充分了解相关的法律规定，并咨询专业律师的意见。同时，要及时办理房产过户等手续，确保约定能够得到有效执行。
总之，离婚房产归属的特别约定是一个需要谨慎对待的问题。在做出约定时，要充分考虑各种因素，遵循法律规定，以保障双方的合法权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站免费问律师，获取更专业的帮助。
