什么是划拨性土地？

划拨性土地是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的土地。其具有无偿性、无期限性、特定用途性等特点，常用于国家机关用地、军事用地、城市基础设施用地等。本文将详细介绍划拨性土地的定义、特点、适用范围及相关疑问。

一、什么是划拨性土地

划拨性土地是我国土地取得方式中的一种。依据《中华人民共和国土地管理法》，经县级以上人民政府依法批准，存在两种情况可获得划拨土地。一是土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，该幅土地交付其使用；二是土地使用权无偿交付给土地使用者使用。

1、划拨土地的特点

划拨土地具有显著特点。首先是无偿性，相较于出让土地需支付土地出让金，划拨土地往往无需或仅需支付少量费用。其次是无期限性，一般没有使用期限的限制。另外，它具有特定的用途，通常用于国家机关用地、军事用地、城市基础设施用地和公益事业用地等。

2、划拨土地的适用范围

划拨土地的适用范围有严格限定。国家机关用地和军事用地，这是为保障国家职能的正常行使和国防安全。城市基础设施用地和公益事业用地，如城市道路、公园、学校、医院等建设，是为了满足社会公共利益的需求。国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地，有助于推动国家重大项目的建设和发展。

二、划拨性土地的使用限制有哪些

划拨性土地虽然在取得上有一定优势，但也存在诸多使用限制。这些限制主要是为了确保土地的合理使用和公共利益的保障。

1、转让限制

划拨土地使用权转让时，需经有批准权的人民政府审批。经批准准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地出让金。如果不办理出让手续，转让方应当将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

2、出租限制

以营利为目的，将划拨土地上的房屋等建筑物出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。未经批准擅自出租划拨土地使用权的，属于违法行为，会面临相应处罚。

3、抵押限制

划拨土地使用权抵押时，应当签订抵押合同，并经有批准权的人民政府审批。抵押划拨土地使用权所得的价款，在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。

三、划拨性土地如何转为出让土地

在实际情况中，有时需要将划拨性土地转为出让土地。这需要符合一定的条件和遵循相应的程序。

1、申请与审批

土地使用者需要向所在地市、县人民政府土地管理部门提出申请，由该部门进行审核。申请时需提交相关材料，如土地使用证、地上建筑物产权证明等。经审核符合条件的，报有批准权的人民政府批准。

2、签订出让合同与缴纳出让金

经批准后，土地使用者与土地管理部门签订土地使用权出让合同。合同中明确出让土地的位置、面积、用途、使用年限、出让金等条款。土地使用者按照合同约定缴纳土地出让金，出让金的数额根据土地的评估价格和相关规定确定。

3、办理土地登记

缴纳出让金后，土地使用者持出让合同、出让金缴纳凭证等材料，到土地管理部门办理土地登记手续，领取国有土地使用证，至此，划拨土地正式转为出让土地。

综上所述，划拨性土地有其独特的定义、特点和使用规则，在转让、使用等方面也有诸多需要注意的地方。如果你在实际生活中遇到划拨性土地相关的更为复杂的问题，如拆迁补偿标准差异、土地性质变更纠纷等，可以在本站免费问律师，我们将为你提供专业的法律解答。